Die wichtigsten Antworten – klar und verständlich.
Von Finanzierung und Steuern bis zu Sanierung, Vermietung und persönlicher Begleitung: Hier findest du die Antworten, die vor dem ersten Gespräch wirklich weiterhelfen.
Du musst Immobilien nicht bereits vollständig verstehen.
Meine Aufgabe ist, Zusammenhänge verständlich zu erklären. Diese Seite beantwortet die häufigsten Fragen vorab. Deine persönliche Situation und ein konkretes Angebot betrachten wir anschließend individuell.
Einstieg & Voraussetzungen
Für wen eignet sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Vor allem für Menschen mit einem stabilen Einkommen und einem langfristigen Vermögensaufbau als Ziel. Ob das Konzept konkret passt, hängt von deiner finanziellen Ausgangslage, deinen Rücklagen und deinen persönlichen Plänen ab.
Ist das auch für die erste Kapitalanlage geeignet?
Ja. Der gesamte Prozess ist darauf ausgelegt, auch Einsteiger verständlich durch Finanzierung, Objektauswahl, Kauf und die anschließende Betreuung zu führen.
Muss ich bereits eine bestimmte Wohnung auswählen?
Nein. Zuerst betrachten wir deine Ausgangslage und den möglichen Finanzierungsrahmen. Erst danach erhältst du eine passende Auswahl aus dem verfügbaren Bestand.
Finanzierung & Steuern
Ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich?
Je nach Einkommen, Bonität, Bank und Objekt kann auch eine hohe Finanzierung möglich sein. Das ist jedoch kein pauschales Versprechen. Eigenkapital und Rücklagen werden individuell sinnvoll eingeordnet.
Wie hoch ist der tatsächliche monatliche Eigenaufwand?
Dafür werden Bankrate, Kaltmiete, nicht umlagefähige Kosten und Rücklage gegenübergestellt. Ein möglicher steuerlicher Effekt wird anschließend separat ausgewiesen. Unsere Beispielrechnung zeigt diese Logik vollständig.
Welche Rolle spielt der Steuervorteil?
Zinsen, Abschreibung und bestimmte Werbungskosten können das steuerliche Ergebnis beeinflussen. Der konkrete Effekt hängt insbesondere von Einkommen, Steuersatz und persönlicher Situation ab. Er ist ein wichtiger Bestandteil der Rechnung, aber nicht ihre einzige Grundlage.
Wer entscheidet über die Finanzierung?
Die endgültige Kreditentscheidung und die Konditionen legt die jeweilige Bank fest. Ich stelle den Kontakt zu den Finanzierungspartnern her und begleite die Abstimmung.
Objekt & Vermietung
Warum sanierter Bestand statt Neubau?
Sanierter Bestand verbindet ein bereits bestehendes Gebäude mit umfassenden, projektabhängigen Modernisierungsmaßnahmen. Dazu können Wohnung, Bad, Küche, Heizung, Fenster, Dach, Fassade, Balkone, Stellplätze und weitere Bereiche gehören.
Warum liegen die Wohnungen in ausgewählten Regionen Bayerns?
Wir konzentrieren uns auf Regionen mit wirtschaftlicher Substanz, stabiler Beschäftigung und einem nachvollziehbaren Mietmarkt. Entscheidend ist nicht ein bekannter Ortsname allein, sondern das Zusammenspiel aus Lage, Nachfrage, Objekt und Kaufpreis.
Muss ich mich selbst um die Vermietung kümmern?
Nein. Vermietung und laufende Verwaltung können durch die eingebundenen Partner übernommen werden. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird vor dem Kauf erklärt.
Was bedeutet die Mietgarantie?
Bei entsprechend ausgestatteten Angeboten kann sie die vereinbarte Übergangsphase bis zur regulären Vermietung finanziell überbrücken. Höhe, Beginn und Bedingungen ergeben sich aus dem konkreten Kaufvertrag.
Ablauf & Begleitung
Welche Rolle übernimmt Adrian Roese?
Ich bin Immobilienmakler und dein persönlicher Ansprechpartner. Ich führe dich durch den Verkaufsprozess, verbinde Käufer und Verkäufer und koordiniere die Schnittstellen zu Finanzierungspartnern und weiteren Beteiligten.
Was kostet mich die Vermittlung?
Meine Maklerprovision erhalte ich ausschließlich vom Verkäufer beziehungsweise Bauträger. Dir als Käufer stelle ich keine zusätzliche Maklerprovision in Rechnung.
Bin ich nach dem Investment-Check zu etwas verpflichtet?
Nein. Der Investment-Check und das anschließende erste Gespräch sind unverbindlich. Eine Kauf- oder Finanzierungsentscheidung entsteht daraus nicht.
Wie geht es nach dem Investment-Check weiter?
Ich prüfe deine Angaben und melde mich persönlich. Danach besprechen wir, ob das Konzept grundsätzlich passt und welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Im Gespräch ordnen wir deine Situation konkret ein.
Mit dem kostenfreien Investment-Check gibst du mir die wichtigsten Eckdaten. Danach können wir gezielt über deine Möglichkeiten sprechen.
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