So funktioniert der Weg vom ersten Check bis zur Verwaltung.
Eine seriöse Kapitalanlage beginnt nicht mit einer einzelnen Wohnung. Zuerst werden deine Ausgangslage, der Finanzierungsrahmen und deine Ziele eingeordnet. Erst danach folgen Objektauswahl, nachvollziehbare Rechnung und eine bewusste Entscheidung.
Kostenlos und unverbindlich. Noch keine Kauf- oder Finanzierungszusage.
Projektvisualisierung
Zuerst wird deine Ausgangslage geprüft.
Finanzieller Rahmen
Einkommen, Eigenkapital, bestehende Verpflichtungen und Liquiditätsreserve beeinflussen, was tragfähig sein kann.
Ziel und Zeitraum
Erste oder nächste Immobilie, Altersvorsorge, Diversifikation und gewünschter Anlagehorizont werden eingeordnet.
Risikotragfähigkeit
Eine Finanzierung muss auch dann nachvollziehbar bleiben, wenn Kosten, Zinsen oder Miete vom Modell abweichen.
Wer trägt welche Bestandteile der Kapitalanlage?
Die monatliche Betrachtung macht eine große Finanzierung greifbar. Dabei werden drei Beiträge getrennt gezeigt – und keine Position wird als garantiert dargestellt.
Mieteinnahmen
Die vereinbarte Kaltmiete trägt einen Teil der laufenden Finanzierung. Mietausfall und Abweichungen gehören in die Risikobetrachtung.
Möglicher Steuereffekt
AfA, Schuldzinsen und anerkannte Kosten können die persönliche Steuerbelastung beeinflussen. Maßgeblich ist die individuelle Prüfung.
Dein Eigenaufwand
Was nach Rate, Miete, nicht umlagefähigen Kosten und Steuern verbleibt, wird als tatsächlicher monatlicher Eigenaufwand ausgewiesen.
Acht Schritte mit klaren Entscheidungspunkten.
Investment-Check
Du beschreibst Ausgangslage, Erfahrung, Ziel und gewünschten Zeitraum.
Erstgespräch
Wir klären offene Fragen und ob eine weitere Prüfung grundsätzlich sinnvoll ist.
Finanzierungsrahmen
Finanzierungspartner prüfen Bonität, Darlehenshöhe, Eigenkapital und mögliche Konditionen.
Objektauswahl
Passende sanierte Bestandswohnungen werden aus dem verfügbaren Bestand ausgewählt.
Vollständige Rechnung
Kauf, Nebenkosten, Rate, Miete, Objektkosten, Steuerannahmen und Szenarien werden offengelegt.
Unterlagen und Entscheidung
Du prüfst Verträge, Baubeschreibung, Finanzierung und Risiken und entscheidest selbst.
Kauf und Übergang
Bei Zustimmung folgen Notar, Finanzierung, Besitzübergang und projektbezogene Maßnahmen.
Vermietung und Verwaltung
Die zuständigen Partner koordinieren Neuvermietung und laufende Verwaltung.
Die Finanzierung folgt dem Konzept – nicht umgekehrt.
Entscheidend ist, ob die Finanzierung zur Bonität, zum Objekt und zu deiner langfristigen Liquidität passt. Eine Finanzierung ohne Eigenkapitaleinsatz kann in Einzelfällen geprüft werden, erhöht aber regelmäßig Darlehen, Rate und Abhängigkeit von Bankkonditionen.
- Bank entscheidet nach vollständiger Prüfung
- Zins und Tilgung werden nicht pauschal versprochen
- Kaufnebenkosten und Liquiditätsreserve werden sichtbar berücksichtigt
- Anschlussfinanzierung gehört zur Risikobetrachtung
Steuervorteile können den Eigenaufwand spürbar verändern.
Der steuerliche Effekt ist ein wichtiger Bestandteil der Kapitalanlage. Abschreibung, Schuldzinsen und anerkannte Kosten können das steuerliche Ergebnis aus Vermietung beeinflussen. Deshalb wird dieser Vorteil sichtbar berechnet – aber getrennt vom Geldfluss vor Steuern. Die konkrete Wirkung hängt unter anderem von persönlichem Steuersatz, Bemessungsgrundlage und Anerkennung durch das Finanzamt ab.
- Liquidität vor Steuern wird zuerst gezeigt
- Tilgung ist nicht steuerlich abzugsfähig
- Steuerwirkung verändert sich über die Zeit
- individuelle Prüfung durch steuerlich befugte Personen
Koordination aus einer Hand bedeutet nicht, dass eine Person alles selbst leistet.
Du hast mit Adrian einen festen Ansprechpartner. Fachliche Leistungen und Entscheidungen bleiben trotzdem bei den jeweils zuständigen Beteiligten.
Auswahl und Begleitung
Adrian gewinnt und qualifiziert Interessenten, erklärt den Prozess, stellt Kontakte her und begleitet den Verkauf.
Finanzierung und Verträge
Banken beziehungsweise Finanzierungspartner entscheiden über Darlehen. Verkäufer und Notar verantworten die jeweiligen Vertragsbereiche.
Vermietung und Verwaltung
Neu- und Anschlussvermietung sowie laufende Verwaltung erfolgen durch die hierfür eingebundenen Partner.
Ein Ansprechpartner – vom ersten Check bis über den Kauf hinaus.
Adrian kennt deine Ausgangslage und führt die Informationen der Beteiligten zusammen. Dadurch musst du nicht bei jedem Schritt wieder von vorn beginnen. Gleichzeitig bleiben Entscheidungen, Annahmen und Zuständigkeiten transparent.
- persönliche Rückfragen statt anonymer Plattform
- Objekte erst nach grundsätzlicher Eignungsprüfung
- Rechnung mit sichtbaren Annahmen
- Begleitung auch bei späteren Strategiefragen
Organisatorische Entlastung beseitigt keine wirtschaftlichen Risiken.
Kein garantierter Überschuss
Miete, Kosten, Finanzierung und Steuerwirkung können sich anders entwickeln.
Keine garantierte Wertsteigerung
Ein späterer Verkaufspreis hängt von Markt, Objektzustand und Nachfrage ab.
Keine risikofreie Verwaltung
Auch mit Verwaltung bleiben Leerstand, Reparaturen und Sonderumlagen möglich.
Was Anleger vor dem ersten Gespräch wissen möchten.
Wie funktioniert eine Immobilie als Kapitalanlage?
Du erwirbst eine Wohnung, die vermietet wird. Mieteinnahmen tragen einen Teil der Finanzierung. Zusätzlich können steuerlich anerkannte Aufwendungen wirken. Entscheidend ist die vollständige Betrachtung aus Kaufpreis, Finanzierung, Miete, laufenden Kosten, Rücklagen und Risiken.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Eine Finanzierung ohne Eigenkapitaleinsatz kann im Einzelfall geprüft werden, ist aber von Bonität, Objekt und Bank abhängig. Kaufnebenkosten und eine angemessene Liquiditätsreserve werden in jedem Fall sichtbar berücksichtigt.
Welche Rolle spielt der Steuervorteil?
AfA, Schuldzinsen und bestimmte Kosten können das steuerliche Ergebnis beeinflussen. Der mögliche Vorteil ist relevant, ersetzt aber keine tragfähige Finanzierung und wird deshalb separat ausgewiesen. Eine verbindliche steuerliche Beurteilung erfolgt durch steuerlich befugte Personen.
Warum sanierter Bestand in Bayern?
Ausgewählte Bestandswohnungen verbinden vorhandene Gebäude und etablierte Wohnlagen mit projektbezogenen Modernisierungsmaßnahmen. Standorte werden nicht nur nach Bekanntheit, sondern auch nach Beschäftigung, Infrastruktur, Nachfrage und Vermietbarkeit eingeordnet.
Was bedeutet Full Service bei Roese Real Estate?
Du hast mit Adrian einen persönlichen Ansprechpartner, der durch den Verkaufsprozess führt und die Kontakte zu Verkäufer, Finanzierungspartnern sowie den zuständigen Vermietungs- und Verwaltungspartnern zusammenbringt. Die jeweilige Fach- und Entscheidungsverantwortung bleibt bei den beteiligten Stellen.
Zahle ich als Käufer eine Maklerprovision?
Nein. Adrians Maklerprovision wird ausschließlich vom Bauträger beziehungsweise Verkäufer bezahlt. Übliche Kaufnebenkosten und mögliche Finanzierungskosten bleiben davon unberührt.
Prüfe zuerst deine Ausgangslage – nicht eine einzelne Wohnung.
Der Investment-Check ist kostenlos und unverbindlich. Danach klären wir persönlich, ob und welcher weitere Schritt sinnvoll sein kann.
Keine Kauf-, Steuer- oder Finanzierungszusage.