Miete ab Besitzübergang – vertraglich geregelt.
Während Sanierung und Neuvermietung übernimmt der Projektentwickler die im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Mietgarantie. So ist die kalkulierte Miete in dieser Phase nicht allein von der sofortigen Vermietung abhängig.
Planbare Einnahmen, während die Wohnung fertiggestellt wird.
Die konkrete Höhe wird für jede Wohnung im Kaufvertrag festgelegt. Maßgeblich ist immer die individuelle notarielle Vereinbarung.
Gesamt-Nettomiete
Nach dem vorliegenden Vertragsmuster umfasst die Garantie die vereinbarte Nettokaltmiete sowie die einbezogene Stellplatz- und Küchenmiete – ohne Nebenkostenvorauszahlung.
Für jede Wohnung
Die Mietgarantie ist Bestandteil des jeweiligen Angebots und wird für die vermittelte Wohnung konkret im notariellen Kaufvertrag festgehalten.
Zahlung aufs Käuferkonto
Der Projektentwickler überweist die garantierte Zahlung auf das Konto des Käufers – häufig auf das Konto, von dem auch die Darlehensrate abgebucht wird.
Vom Besitzübergang bis zur regulären Vermietung.
Notarieller Kauf
Höhe und Bedingungen der Mietgarantie werden im Kaufvertrag vereinbart.
Besitzübergang
Der vertraglich bestimmte Besitzübergang ist der Ausgangspunkt für den Beginn der Garantie.
Sanierung & Vermietung
Die Wohnung wird fertiggestellt, abgenommen und für einen neuen Mieter vorbereitet.
Reguläre Miete
Bei Abnahme und einem neuen Mietvertrag mindestens in Garantiehöhe endet die Garantie.
Warum der 5. Kalendertag entscheidend ist.
Die Klausel verhindert, dass bei einem sehr späten Besitzübergang – beispielsweise am 29. eines Monats – rückwirkend eine volle Monatszahlung verlangt wird.
Zwei Voraussetzungen müssen zusammenkommen.
Die Garantie endet nach dem vorliegenden Vertragsmuster nicht allein mit der Fertigstellung.
Die Wohnung ist fertiggestellt und wird vertragsgemäß abgenommen beziehungsweise ist abnahmereif.
Für die Wohnung wurde ein neuer Mietvertrag geschlossen.
Die vereinbarte Gesamt-Nettomiete erreicht mindestens die im Kaufvertrag garantierte Höhe.
Dann bezieht sich das Garantieversprechen weiterhin auf die Differenz zwischen Garantiehöhe und tatsächlicher Gesamt-Nettomiete.
Wer steht für die Garantie ein?
Der Projektentwickler
Garantiegeber ist der im Kaufvertrag bezeichnete Veräußerer beziehungsweise Projektentwickler. Er schuldet die Zahlung nach den dort vereinbarten Voraussetzungen und Fälligkeiten.
Keine staatliche oder bankgesicherte Garantie
Die Mietgarantie ist ein vertragliches Zahlungsversprechen des Projektentwicklers. Ihre wirtschaftliche Werthaltigkeit hängt daher auch von dessen Zahlungsfähigkeit ab. Maßgeblich bleibt ausschließlich der notarielle Vertrag.
Häufige Fragen zur Mietgarantie.
Beginnt die Garantie bereits mit dem Notartermin?
Nein. Nach dem vorliegenden Vertragsmuster ist der vertraglich bestimmte Besitzübergang maßgeblich, nicht allein die Unterzeichnung beim Notar.
Was passiert, wenn die neue Miete höher ausfällt?
Dann erhält der Eigentümer die mit dem neuen Mieter vereinbarte Miete. Das Garantieversprechen dient als Untergrenze während der vertraglich geregelten Übergangsphase.
Was passiert bei einer niedrigeren Neuvermietung?
Nach dem vorliegenden Vertragsmuster bleibt das Garantieversprechen für die Differenz zur vereinbarten Garantiehöhe bestehen, solange die vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Gilt die Mietgarantie unbegrenzt?
Sie gilt bis zu den im notariellen Kaufvertrag definierten Beendigungsbedingungen. Der genaue Wortlaut des individuellen Vertrags ist entscheidend.
Wie könnte eine passende Kapitalanlage aussehen?
Wir prüfen zuerst deine Voraussetzungen und erklären dir anschließend Objekt, Finanzierung und Mietgarantie vollständig.