Die Finanzierung muss zu dir und zur Immobilie passen.
Nicht die höchste mögliche Darlehenssumme ist entscheidend, sondern ein Modell, das Mieteinnahmen, Rate, Eigenaufwand und deine persönlichen Ziele sinnvoll zusammenbringt.
Vier Bausteine ergeben dein Finanzierungsmodell.
Wir betrachten nicht nur den Zinssatz. Entscheidend ist, wie die wichtigsten Zahlen gemeinsam wirken und welcher monatliche Eigenaufwand daraus für dich entsteht.
Kaufpreis
Objektpreis und Kaufnebenkosten bilden den Ausgangspunkt.
Darlehen
Zins, Tilgung und Eigenkapitaleinsatz bestimmen die monatliche Rate.
Miete
Die laufende Kaltmiete trägt einen wesentlichen Teil der Finanzierung.
Eigenaufwand
Rate, Miete und laufende Kosten werden transparent gegenübergestellt.
Beide Wege können sinnvoll sein.
Ob du Eigenkapital einsetzen möchtest oder eine möglichst hohe Finanzierung anstrebst, hängt von deiner Ausgangslage, deinen Rücklagen und den Konditionen der Bank ab.
Mit Eigenkapital
Eigene Mittel können die Darlehenssumme reduzieren und sich positiv auf Konditionen oder Tilgung auswirken.
- geringere Finanzierungssumme möglich
- mehr Spielraum bei der Monatsrate
- Rücklagen bewusst mit einplanen
Ohne oder mit wenig Eigenkapital
Je nach Bonität, Einkommen und Objekt kann auch eine hohe Finanzierung möglich sein. Sie ist aber kein pauschales Versprechen, sondern wird individuell geprüft.
- Liquidität kann erhalten bleiben
- Finanzierung orientiert sich am Gesamtbild
- Bank und Objekt müssen zusammenpassen
Die Monatsrate allein erzählt nur die halbe Geschichte.
In unserer realistischen Beispielrechnung stehen einer monatlichen Bankrate von 1.057,33 € eine Kaltmiete von 950 € gegenüber. Verwaltung und Rücklage werden separat berücksichtigt. So entsteht ein Eigenaufwand von 187,33 € vor Steuern.
Ein möglicher steuerlicher Effekt wird anschließend getrennt dargestellt – sichtbar, aber niemals als garantierte Auszahlung.
Erst einordnen, dann konkret anfragen.
Ausgangslage verstehen
Im Investment-Check erfassen wir kompakt deine Ziele und die wichtigsten Rahmendaten.
Rahmen abstimmen
Ich bespreche mit dir, welches Modell grundsätzlich sinnvoll und realistisch sein könnte.
Finanzierung koordinieren
Für ein passendes Objekt stelle ich den Kontakt zu den Finanzierungspartnern her und begleite die Abstimmung.
Finde heraus, welcher Rahmen zu deiner Situation passen könnte.
Der Investment-Check ist kostenfrei und unverbindlich. Er ist noch keine Finanzierungs- oder Kaufzusage, sondern die Grundlage für ein persönliches Gespräch.
Investment-Check starten